856 nouveaux logements abordables dans la Vallée-de-l’Or pour les années à venir

©Zachary Desrosiers

La co-fondatrice Lily Comtois avec les plans des futurs logements en région totalisant un investissement de plus de 277 M$.

L’organisme Accès Patrimmo avance dans son projet ambitieux de construction de 856 logements abordables à Val-d’Or et Malartic d’ici 2028. La crise du logement est bien présente en Abitibi-Témiscamingue alors qu’il manquerait plus de 1800 logements, selon les données d’accès Patrimmo.

Le projet se dessine en quatre phases. La première comprend la construction de 110 logements raisonnables. Parmi ceux-ci, 30 seront situés à Val-d’Or et les 80 autres à Malartic. Ces habitations seront prêtes à être occupées au courant de l’année 2025.

L’OBNL est en attente d’être reconnu comme un « développeur qualifié » par la Société d’habitation du Québec (SHQ), un statut qui permet d’obtenir un soutien financier et réglementaire. Accès Patrimmo travaille pour structurer ce projet d’envergure.

« C’est une toute nouvelle gestion de construction, et ce grand projet sera suivi financièrement de façon bien serrée », explique la cofondatrice d’Accès Patrimmo, Lily Comtois.

Alors que la municipalité de Malartic a déjà offert des terrains pour faciliter le développement, la Ville de Val-d’Or de son côté, reste en réflexion sur son implication. « Comparativement à Malartic, Val-d’Or n’a pas de terrains municipaux disponibles, ce qui complique un partenariat direct. Toutefois, nous avons un congé de taxes de 50 ans pour encourager le développement », mentionne Mme Comtois.

Des constructions rapides et efficaces

Afin d’accélérer la livraison des logements, Accès Patrimmo prévoit d’utiliser une approche hybride combinant construction modulaire et conventionnelle. L’organisme est en discussion pour un futur partenariat avec Multimodul, une entreprise québécoise spécialisée dans le préfabriqué. « C'est l'usine qui a la plus grande capacité au Québec actuellement. Elle pourrait nous livrer 2 000 logements par année si on le voulait. On n’est pas rendus là, mais avec eux, c’est plus facile d’aller faire un partenariat, et ça répondait à toutes nos normes. »

En plus d’accélérer les délais, cette méthode garantit le respect des normes exigées par la SHQ, un élément essentiel pour la région. « On est une région quand même froide. On veut que ça réponde à nos critères d’ici. Concernant les modèles, on ne veut pas une boîte à savon, on veut du beau préfabriqué », ajoute Mme Comtois.

Pendant que les fondations sont creusées sur le site, Multimodul peut fabriquer les modules en usine, permettant de réduire le temps de construction de moitié. « Ça ne diminue pas les coûts, mais ça diminue le temps, ce qui est un avantage considérable », précise-t-elle.

Alors que l’organisme attend les confirmations, l’équipe d’Accès Patrimmo se tient prête à démarrer le chantier dès que possible. « La machine attend juste un feu vert, et on est prêt à partir », conclut Mme Comtois.

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